Какой деревянный дом лучше выбрать

Преимущества дачи для отдыха и проживания

1. Близость к природе

Одним из главных преимуществ дачи является близость к природе. Загородный участок обычно располагается в живописном месте, где можно насладиться свежим воздухом, пение птиц и красотой окружающей природной среды

Это особенно важно для отдыха и расслабления после рабочей недели

2. Уют и комфорт

Дача предлагает уют и комфорт, которые часто отсутствуют в городской квартире. Здесь можно насладиться тишиной и спокойствием, отдохнуть от шумной городской суеты. Вы можете создать свою собственную атмосферу и придать дому индивидуальность благодаря саду или огороду.

3. Возможности для активного отдыха

На даче всегда есть возможности для активного отдыха. Вы можете заняться садоводством, выращиванием овощей и фруктов, устройством цветочных клумб. Также можно заняться спортом – играть в футбол, волейбол или находиться на свежем воздухе во время прогулок или велосипедных прогулок. Все это помогает поддерживать здоровье и хорошую физическую форму.

4. Возможность общения с семьей и друзьями

Дача предоставляет отличную возможность для общения с семьей и друзьями. Здесь можно проводить веселые семейные пикники, устраивать вечеринки или просто наслаждаться приятной беседой в окружении близких людей. Это отличный способ укрепить отношения и создать приятные воспоминания.

5. Защита от стресса и напряжения

Отдых на даче помогает снять стресс и напряжение. Здесь можно насладиться покоем, оторваться от повседневных проблем и забот. Контакт с природой и занятия домашними делами помогают расслабиться и восстановить энергию для новых достижений.

6. Экономическая выгода

Дача может стать источником экономической выгоды. Вы можете выращивать свои овощи и фрукты, что позволит сэкономить на покупке продуктов в магазине. Кроме того, дачный участок может стать объектом для сдачи в аренду или использования для бизнеса, что даст дополнительный источник дохода.

Вывод:

Дача предлагает множество преимуществ для отдыха и проживания. Близость к природе, уют и комфорт, возможности для активного отдыха, общение с близкими людьми, психологическое и физическое благополучие и экономическая выгода – все это делает дачу привлекательным выбором для тех, кто хочет наслаждаться жизнью вдали от городской суеты и шума.

Различия между дачей и загородным домом

Дача и загородный дом – два разных понятия, хотя оба представляют собой возможность отдохнуть от городской суеты в природной обстановке. Дача – это участок земли, куда люди ездят на выходные и праздники, чтобы заняться садоводством, огородничеством, рыбалкой или просто отдохнуть на свежем воздухе. Загородный дом – это строение самостоятельного жилья, предназначенное для круглогодичного проживания.

Главное отличие между дачей и загородным домом – это функциональное назначение. Дача – это своеобразный учебно-тренировочный лагерь, где можно научиться сажать овощи и фрукты, ухаживать за растениями и животными, а также проводить свободное время на свежем воздухе. Загородный дом служит прежде всего для проживания, а уже потом – для отдыха и развлечений.

Кроме того, различается также степень комфортности. Если дача – это скромный домик или даже просто беседка, где можно отдохнуть на лежаке, пожарить шашлык и поиграть в карточные игры, то загородный дом – это полноценное жилье с набором необходимой мебели, бытовой техники, водопроводом и канализацией, а также иногда с отоплением и кондиционером.

Дача:

1. назначение – отдых и садоводство;
2. комфортность – минимальная;
3. время пребывания – не более нескольких дней в неделю.

Загородный дом:

1. назначение – постоянное проживание;
2. комфортность – максимальная;
3. время пребывания – круглогодично.

Таким образом, хотя дача и загородный дом имеют схожую цель – дать возможность жить и отдыхать вдали от городской суеты, их основные функции и уровень комфорта принципиально различаются. Независимо от выбора, это прекрасная возможность насладиться природой, провести время с близкими и привести в порядок свои эмоции и мысли.

Доступность и инфраструктура

Садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и некоммерческие садоводческие товарищества (НСТ) являются популярными формами организации загородного садоводства. Одним из важных факторов, о котором следует упомянуть, является доступность и наличие различных инфраструктурных объектов вокруг садовых участков.

В СНТ и НСТ обычно имеются все необходимые коммуникации: электричество, вода, газ и канализация. Благодаря этому садоводы имеют возможность использовать современные технологии и удобства в своей работе на участке. Наличие коммуникаций также облегчает жизнь садоводов, позволяя им комфортно проживать и проводить время на природе.

Одним из преимуществ садовых товариществ является развитая инфраструктура внутри самого СНТ или НСТ. Здесь можно встретить различные объекты, такие как: магазины, аптеки, почтовые отделения, кафе и рестораны. Это обеспечивает удобство и доступность необходимых товаров и услуг для садоводов. Кроме того, на территории СНТ и НСТ часто имеются спортивные площадки, детские площадки, бассейны и другие развлекательные объекты, которые делают пребывание на природе еще более приятным и интересным.

Внимание к инфраструктуре и доступности в СНТ и НСТ позволяет создать комфортные условия для садоводов. Это способствует активному развитию садоводчества и привлечению новых людей к этому занятию

Благодаря хорошо организованной инфраструктуре, СНТ и НСТ становятся привлекательным местом для отдыха и проведения времени на природе.

Особенности СНТСН

1. Собственность и права. В СНТСН садоводы имеют настоящую благоустроенную участок, который принадлежит им на праве собственности. Они могут владеть и управлять своими участками, строить дома и другие постройки, заниматься садоводством и разведением скота без ограничений.

2. Статус и законодательство. СНТСН отличается от СНТ более полным законодательным обеспечением. Он подпадает под действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Таким образом, права и обязанности садоводов в СНТСН закреплены законодательно.

3. Управление и участие. В СНТСН садоводы имеют возможность принимать активное участие в управлении и развитии территории. У них есть право участвовать в выборах руководящих органов СНТСН, формировании бюджета и принятии важных решений. Это делает СНТСН более демократичным и прозрачным по сравнению с обычными СНТ.

4. Инфраструктура и сервисы. В СНТСН обычно лучше развита инфраструктура, чем в обычных СНТ. Здесь есть электричество, водопровод, канализация, дороги, охрана и другие удобства. Некоторые СНТСН также предоставляют дополнительные сервисы, как например, обслуживание и содержание участков, помощь в строительстве и другие. Это делает проживание в СНТСН более комфортным.

5. Ответственность. Садоводы в СНТСН несут гражданскую ответственность за бережное использование и уход за своими участками, а также за соблюдение правил СНТСН. Это способствует сохранению природы и улучшению экологической ситуации на загородных территориях.

В итоге, выбрав СНТСН, садовод получает не только свой собственный участок, но и больше прав и преимуществ, комфортные условия проживания, возможность участвовать в управлении и развитии территории. Поэтому при выборе между СНТ и СНТСН, стоит серьезно рассмотреть все плюсы и особенности последнего.

Итак, что же лучше ИЖС или ДНТ/СНТ?

Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС, т.к. российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не сможет гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на землях для сельскохозяйственного назначения.

Но в общем можно отметить, что существенных различий между землями под ИЖС и землями в ДНТ(СНТ) почти не осталось. И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.

Выбор за вами!

Леонид Ярков

Анализ отличий

Быстрее всего разобраться в том, что лучше – ИЖС или СНТ, поможет сравнительный анализ отличий, приведенный в виде табличных данных.

Характеристика	Категория земельного участка
ИЖС	СНТ
Электросети	Линия относится к ближайшему поселку, поэтому после оплаты подведения к ней проблемы с мощностями возникать не будут	Подключение осуществляется при наличии линии с достаточной мощностью, но даже при этом мощность делится на всех членов товарищества и ее может не хватить на обеспечение коттеджа
Водоснабжение	Центральное водоснабжение	Общая или индивидуальные скважины
Подведение газа	Подведение осуществимо в большинстве случае, а ряд населенных пунктов обеспечивают газом по льготному тарифу	При наличии газопровода подключение осуществляется за счет собственника ЗУ
Канализация	Подключение к центральной системе	Обустройство индивидуального септика
Решение регистрационных вопросов	Регистрация проводится без проволочек при наличии всех разрешительных документов	Дачная амнистия позволяет провести регистрацию в кратчайшие сроки и без утомительного сбора бумаг
Текущие расходы	Налог, коммунальные взносы	Налог, паевые взносы, расходы на текущий ремонт объектов общего пользования

Даже такой подробный анализ не даст полного представления о том, какой выбор сделать при покупке земли. Теоретически покупатель может сделать одни выводы, а на практике ситуация окажется иной.

Известны случаи, когда купленный участок под жилищное строительство требовал подведения всех коммуникаций к границам и заведения их на территорию.

С учетом получения разрешительных документов этот процесс занял более полугода и обошелся владельцу в несколько сотен тысяч рублей незапланированный расходов.

И, наоборот – земля садоводческого товарищества, расположенная в 20 километрах от города, уже имела заведенный электрический кабель и септик. В итоге подготовительный этап строительства не занял и 2 месяцев. Они ушли на бурение скважины и ее оборудования.

Исходя из всего сказанного выше, можно сделать один вывод – каждая сделка по купле-продажи земли должна рассматриваться в индивидуальном порядке с учетом плюсов, минусов и размера дополнительных расходов, которые придется понести собственнику в первые месяцы.

Коттеджные поселки

В настоящее время идет активное строительство коттеджных поселков. Есть поселки на любой вкус – дорогие и не очень, с типовыми готовыми домами и без подряда. Многие поселки огорожены общим забором, между участками асфальтированные улицы, есть уличное освещение, чистка снега зимой, вывоз мусора. Часто в таких поселках организуется и общая охрана. Газ и электричество централизованные, водопровод и канализация – когда как. Во многих поселках (но, как правило, более дорогих) организуются детские сады и школы, открываются магазины, спортивные центры. В целом они производят наиболее благоприятное впечатление – и аккуратным внешним видом домов и участков, и ухоженной общей территорией. Из минусов может быть высокая плата за обслуживание. Впрочем, есть и приятные исключения. В подобном поселке мы живем уже более 15 лет. Плата за загородный дом сопоставима с квартплатой за московскую квартиру. Мне нравится, что у нас однотипные дома, которые каждый владелец достраивает и отделывает уже по-своему. И, конечно, мы не нарадуемся, что у нас есть общая охрана: с ней стало намного спокойнее.

Одинаковые дома в коттеджном поселке задают определенный ритм

№1. Деревянный дом

Самый консервативный и традиционный материал для возведения дома – дерево. К его неоспоримым преимуществам относятся:

• натуральность и экологичность;
• низкая теплопроводность;
• оптимальный микроклимат внутри дома;
• возможность обустроить несложный фундамент (подойдет столбчатый);

• отличный внешний вид и отсутствие необходимости дополнительной отделки.

Минусы:

• высокая пожароопасность, даже несмотря на то, что сегодня в производстве бруса используют специальные пропитки;
• дерево чувствительно к влажности и вредителям, с этим также пытаются бороться, но без постоянного ухода материал будет постоянно повреждаться;
• усадка;
• высокая цена.

Под деревянным домом подразумевают постройки, выполненные из оцилиндрованного бревна, строганного бруса и профилированного клееного бруса. За счет различия технологии обработки свойства домов, построенных их этих материалов, могут сильно отличаться.

Оцилиндрованное бревно

Для строительства домов, как правило, используют бревна из сосны, пихты и ели. Они проходят многоступенчатую обработку, в т.ч. поддаются высокотемпературной просушке. Выглядит такой дом основательно, как настоящая крепость, дышится в нем легко, но при желании возвести дом из сруба стоит быть готовым к многочисленным особенностям материала.

Основная проблема – усадка, которая длится около года и составляет порядка 10 см на каждый этаж. Усадка вызывает появление трещин, которые необходимо будет тщательно заделать, чтобы не допустить теплопотерь. Кроме того, в первый год нельзя будет делать отделку и ставить окна. По сопротивлению теплопередаче дерево, конечно, обходит кирпич, но дом из сруба все равно нельзя назвать на 100% энергоэффективным. Причин несколько, и среди них трещины, образовавшиеся при усадке, и недостаточная толщина стен. Из бревна невозможно построить стены толщиной более 20 см (толщину изменяют по швам – самому тонкому месту), а для большинства регионов этого недостаточно. Придется либо увеличивать расходы на отопление, либо использовать дом только в летний период, ведь утеплять деревянные стены и скрывать красивейший натуральный материал рука не поднимается. Кроме того, дерево требует постоянного ухода.

Несмотря на массу минусов, дома из оцилиндрованного бревна продолжают активно возводить, ведь они дарят особенный домашний уют и при условии нормального ухода могут достаточно долго простоять.

Клееный профилированный брус

Клееный брус при сохранении всех преимуществ натуральной древесины лишен ее самых явных недостатков. Изготавливают материал, как правило, из хвойных пород, обычно ели, реже – сосны и лиственницы. Готовое изделие получают путем продольного сращивания отдельных ламелей из цельного дерева. Волокна соседних фрагментов располагаются в разных направлениях. Подобная технология производства позволяет получать прочный материал с заранее прогнозированными свойствами. Профилированные торцы таких изделий облегчают процесс строительства и позволяют получать прочную кладку.

К основным преимуществам материала относят высокую прочность, отсутствие усадки и трещин. Такие стены не требуют отделки ни внутри, ни снаружи, но так как максимальная толщина бруса 30 см, не в любом регионе можно построить полностью энергоэффективный дом. Стоит клееный брус дороже оцилиндрованного бревна.

Приобретение участка для дальнейшего проживания: что выбрать

В качестве подведения итогов необходимо определить, какой участок лучше купить для постоянного проживания. На самом деле ориентироваться нужно на месте после тщательного осмотра ЗУ и разговора с будущими соседями.

Для строительства и постоянного проживания больше подходит ИЖС. И для такого решения можно привести несколько весомых оснований:

• земли легко обустроить, так как они изначально могут быть подведены ко всем инженерным сетям;
• они расположены в черте города, а значит не возникнет проблем с доставкой стройматериалов и поездками на работу;
• прописка не доставит особых хлопот;
• хорошая инфраструктура позволит наслаждаться комфортной жизнью, не уезжая далеко от дома.

Но большим минусом ИЖС является внушительная стоимость, которая многим не по карману.

Если жить в красивом месте и иметь свой дом все же хочется, а бюджет ограничен, то можно присмотреться к СНТ. Сейчас довольно много садовых товариществ расположено практически в шаговой доступности от города, что дает участкам немало преимуществ:

• связь с городом автобусными маршрутами;
• чистка дорог в зимнее время;
• развитая инфраструктура;
• мощные электрические линии;
• отсутствие ограничений по строительству дома.

Последний пункт связан с тем, что участок не имеет подземных коммуникаций, а значит жилое строение можно возводить в любом месте по своему усмотрению.

Если покупатель земли планирует отдыхать за городом только в теплое время года, то ему однозначно стоит остановить свой выбор на землях сельскохозяйственного назначения.

Дать однозначный ответ на вопрос «Что лучше – СНТ или ИЖС?» сложно. Выбор нужного участка зависит от многих факторов. В первую очередь покупатель должен ориентироваться на характеристики ЗУ, свои цели и финансовые возможности.

Если учесть все нюансы, то жизнь за городом будет приносить только позитивные эмоции, независимо от категории участка, на котором стоит дом.

Дом в деревне

Деревня деревне рознь. Например, деревни около моей конюшни – это, по сути, коттеджные поселки, но весьма хаотично застроенные. Поселок в котором мы живем — по своему статусу тоже деревня. Здесь же я хочу сказать о сложностях, которые могут возникнуть именно в настоящей русской деревне где-нибудь в глубинке. Вы, скорее всего, будете там чужаком. Возможно, вам придется столкнуться с воровством, пьянством, жестокостью местных жителей. Так, в конце 80-х годов, мы, движимые желанием жить в экологически чистом месте, купили дом в деревне под Малым Ярославцем (Калужская область), за 100 с лишним километров от Москвы. Дом – классический русский пятистенок, с огромной русской печью. Старый дом требовал серьезного ремонта. В деревне поселилось довольно много дачников из Москвы и Калуги, местные жители относились к нам настороженно. Зимой пустующие дома регулярно обворовывали. Мы были постоянными свидетелями пьяных драк, из пруда как-то спасали собаку, которую местные парни решили утопить. Наша соседка, которая, кажется, никогда не просыхала, погибла под колесами трактора, которым управлял пьяный тракторист, тоже насквозь проспиртованный в результате многолетнего пьянства. Деревенская дорога была в ужасном состоянии и в сырую погоду мы регулярно застревали в грязи. Когда мы продали этот дом, то вздохнули с облегчением. Знаю и другие варианты, более успешные – например, одна моя знакомая уже много лет живет в деревне на озере Велье. Однако эта деревня, фактически, превратилась в дачный поселок, зимуют лишь несколько семей, и то, бывшие горожане.

В деревне Голенищево в последние годы построено много загородных домов для постоянного проживания

Шлакоблок

Производится из бетона и различных добавок — доломита, опилок, битого кирпича, щебня, песка и прочего строительного мусора. Качество образцов определяет наполнитель, а их цена зависит от характеристик. Шлакоблоки считаются выгодным материалом для строительства загородного, дачного дома и сооружения для постоянного местожительства.

К плюсам таких блоков следует отнести:

• низкую стоимость;
• устойчивость к перепадам температур, большим нагрузкам и огню;
• легкость в обработке и строительстве — кладку может выполнить даже новичок;
• высокую прочность и влагоустойчивость.

Шлакоблок относится к крайне непривлекательным стройматериалам, не пригоден для организации коммуникаций, может содержать вредные вещества и требовать гидро- и теплоизоляцию.

Назначение земель в ДНТ

Собственность ДНТ можно использовать следующим образом:

• выращивать деревья и кустарники (плодовые или декоративные);
• организовывать место для личного отдыха/хобби;
• возделывать сельскохозяйственные культуры;
• построить жилой дом (к примеру, из цельного или клееного бруса) и прописаться в нем;
• создать небольшую постройку по типу сарая/гаража.

Чем участок ДНТ отличается от СНТ, ИЖС

Даже не все юристы назовут разницу между ДНТ, СНТ и ИЖС. Особенности касаются лишь названий, некоторых условий проживания и обязательств.

ИЖС — это земельные участки, которые используются под индивидуальное жилищное строительство. Их границы располагаются только на территориях населенных пунктов.

СНТ — это садовые некоммерческие товарищества, которые предназначены именно для садоводства и огородничества. Поэтому для них выделяются более плодородные участки и кадастровая стоимость может быть выше, чем у ДНТ.

Во многом СНТ и ДНТ похожи. Та же структура правления, которую формируют участники. Правление назначает председателя, разрабатывает устав. Все решения принимаются на общих собраниях и признаются действительными, если во время заседания велся протокол установленной формы.

Главное отличие СНТ от ДНТ в том, что прописка в первом практически невозможна. То есть участок СНТ стоит приобретать, только если вы хотите периодически приезжать туда и заниматься садом и огородом. При этом построить дом и переехать в него на постоянное место жительство не получится.

В ИЖС наиболее востребованные участки. Их главное предназначение — строительство дома для постоянного проживания. У этих земель самое удачное расположение: школы, больницы и другие важные объекты, дороги и коммуникации находятся в непосредственной близости. Здесь проще всего получить прописку и сделать официальный почтовый адрес, легко оформить налоговый вычет, поскольку участок предназначен для проживания.

Однако покупка земли в ИЖС не всегда сопряжена с обещанными благами цивилизации. Вполне может оказаться, что участок продается в чистом поле, которое никто не торопится облагораживать. В отличие от ДНТ, здесь никто помогать не будет. Придется лишь ждать.

В каждом регионе прописаны ограничения минимально и максимально допустимых размеров участка ИЖС. Проект дома подлежит обязательному согласованию, поскольку он предполагается для постоянного, а не сезонного проживания.

Поэтому соответствие всем ГОСТам и СНиПам — обязательное условие. После строительства начинается бюрократическая волокита с получением разрешения на эксплуатацию.

С какими проблемами может столкнуться покупатель

Несмотря на то, что у женщин отлично развито чувство вкуса и стиля, все же не стоит брать их на первичный осмотр дома: вам будет сложно объяснять, почему вы не хотите брать этот замечательный розовый домик с ламбрекенами.

Для того, чтобы комфортно жить в загородном доме, необходимо учесть следующие пункты:

Фундамент. Именно фундамент дает полное представление о добросовестности и ответственности хозяина дома. Вариант со столбчатым, подойдет только для летней кухни или террасы – как показала практика, свайный фундамент не рационален для регионов с большими перепадами температур.

Фундамент – это основа, платформа загородного дома, база и первостепенный элементИсточник izhevsk.barahla.net

Кропотливое, доскональное изучение и анализ качества стен, крыши, внутренней отделки до покупки позволит избежать проблем в будущем и сохранить средстваИсточник metrpro.ru

Отопление. Как ни странно, но именно отопление влияет на влажность/ сухость помещения, поэтому ваша главная задача – убедиться, что бойлер способен обеспечить теплом всю квадратуру дома. Для этого, затребуйте документацию и почитайте характеристики нагревательного элемента. Правильно подобранная отопительная система создает чувство уюта и комфорта в доме, снижает риски заболеваемости и появления сырости. Обязательно проверьте, что бы горячие трубы проходили в цокольном этаже, так как это дает уверенность в том, что дом будет нагреваться по всему контуру.

Проанализируйте, что бы вы поменяли в потенциальном доме и сколько будет стоить переделка «под себя». Возможно, выгоднее будет приобрести загородный дом чуть дороже, но идеально подходящий по всем параметрам.

Переделать дом под себя – имеет ли смысл? С другой стороны, готовый дом, подходящий по всем параметрам можно искать годамиИсточник poctroyka.ru

Земельный участок СНТ

Чтобы понять, чем отличаются земли ИЖС от СНТ, разберем, что вообще понимают под садовыми участками.

Согласно ст.4.1 ФЗ-217 от 2017 г., территория садового некоммерческого товарищества может состоять из земель населенных пунктов и/или наделов сельскохозяйственного назначения. В данном случае речь идет о категориях участков.

Всего, Земельным кодексом предусмотрено 7 категорий земель. Каждый из них имеет свой вид разрешенного использования. Применение участка по его нецелевому назначению не допускается. За такое правонарушение владельца могут привлечь к административной ответственности.

Разрешенное использование

Конкретное направление использования садового участка напрямую зависит от его категории. На землях населенных пунктов допускается:

• размещение жилого дома;
• выращивания сельскохозяйственных культур для собственного потребления;
• возведение садового дома;
• расположение построек и гаражей для удовлетворения личных потребностей.

Таким образом, размещение объекта ИЖС на территории СНТ вполне допустимо. Это стало возможным после принятия соответствующих поправок в действующее российское законодательство.

Причем, теперь владелец имеет право не только законно проживать в доме, расположенном на территории СНТ, но и прописаться в нем.

Пример из практики:

В 2014 году семья Петровых поселилась в дачном доме, который, исходя из его характеристик, вполне можно использовать для круглодонного проживания, на постоянное место жительства. Петрова А. обратилась в миграционную службу для того, чтобы прописаться в садовом доме, но получила отказ. Сотрудник ведомства пояснил, что регистрация в садовом доме, даже в том случае, если он имеет все признаки жилого, по закону, невозможна. В 2019 году, после внесения в законодательство соответствующих поправок, Петрова А. повторно обратилась в миграционную службу с аналогичным заявлением. На этот раз никаких проблем с регистрацией по месту постоянного жительства в садовом доме у нее не возникло.

Небольшие проблемы возникают с определением направлений использования садовых земельных участков, которые относятся к сельскохозяйственной категории.

Согласно статье 78 ЗК РФ такие земли вполне могут быть использованы гражданами, ведущими садоводство или огородничество для собственных нужд в следующих целях:

• ведения с/х производства;
• создания мелиоративных защитных лесных насаждений;
• проведения научных исследований, учебы в области сельского хозяйства.

По сути, такие участки можно использовать только в сельскохозяйственных целях, в связи с этим строительство жилых домов на них, по сути, должно быть запрещено.

Но, с другой стороны, если с/х участок имеет ВРИ – садоводство, то применяются нормы, предусмотренные именно для данного вида разрешенного использования. То есть, на таком наделе допускается размещение садовых, жилых домов, хозяйственных построек, гаражей для собственных нужд, ну и, конечно разрешается выращивание сельскохозяйственных культур.

Земли СНТ: плюсы и минусы

Дачное строительство весьма распространено в настоящее время. Многие люди предпочитают жить вдали от шумного города, в окружении природы. Тем более, что после внесенных поправок в действующее российское законодательство, владелец может не просто там проживать, но и прописаться.

К главным достоинствам садовых участков относят их сравнительно невысокую стоимость, что также сказывается и на объеме налоговой нагрузки. Здесь, зачастую плодородные земли, тихие места, чистый воздух.

Но, с другой стороны, участки ИЖС, очень редко превышают 15 соток, поэтому владельцу нужно тщательно подумать, какие постройки ему остро нужны, а от каких лучше отказаться. Обустройством территории занимаются собственники садовых наделов. Им придется самостоятельно договариваться о подведении коммуникаций, об освещении улиц, уборке или облагораживании общественных территорий.

Важно! Также, не все садовые участки имеют почтовый адрес, а это может стать причиной регистрации по постоянному месту жительства в доме, построенном на таком наделе.

Разные мелочи, способные повлиять на жизнь за городом

Для настоящего брутального бородатого мужчины, нет преград, которые бы он не преодолел, поэтому рассматриваем данный список с небольшим скепсисом:

Наличие забора. Если дом находится в деревне, то высокий забор – один из самых главных атрибутов. Насмотревшись зарубежных сериалов, большинство загородных жителей, стали устанавливать декоративные заборчики, не имеющие никакой функциональной нагрузки. Если вы не хотите стать достоянием общественности и главным героем провинциального сериала, под названием «Жизнь», тогда включайте в цену недвижимости еще и стоимость ограждения.

Забору в загородном доме быть, вопрос, какому…Источник fishki.net

Вывоз мусора и чистка снега. Не исключено, что данные мероприятия вам придется решать в одиночку. И если мусор еще можно вывозить в специально отведенные места, то вот войну с сугробами, без спецтехники, никак не выиграть.

Видео описание

Какой дом лучше: кирпичный, деревянный, из пеноблоков или «Три поросенка на современный лад». Преимущества и недостатки каждого материала смотрите в следующем видео:

Отличия ДНП и СНТ

Определяя, в чём разница между двумя вышеперечисленными наделами, стоит обозначить, что отличие ДНП от СНТ весьма небольшое. Так, различия рассматриваемых участков в следующем:

• цена вопроса;
• уровень плодородия почвы;
• процесс регистрации возведённых на таких угодьях строений;
• наличие инфраструктуры, а также обязательств местных органов по её созданию и благоустройству территории;
• права и обязанности осуществлять определённый вид деятельности на местности.

Говоря о том, чем отличается СНТ от ДНП, обозначают, что СНТ обычно находится в более живописных районах, расположенных ближе к населённым пунктам со всеми вытекающими отсюда преимуществами. Но и цены на земельные участки такого характера процентов на 15-20 выше.

Преимущества и минусы ИЖС

Агенты по недвижимости всегда начинают с плюсов ИЖС, ведь их у него действительно немало:

• развитая инфраструктура;
• наличие юридического адреса у ЗУ;
• обустройство окружающих территорий за счет муниципальных властей;
• возможность прописаться целой семьей;
• отсутствие проблем с подведением коммуникаций;
• рассматривание земли в качестве залога;
• льготные тарифы на газ, свет и воду.

На фоне плюсов недостатки кажутся многим потенциальным покупателям земли незначительными, но не упомянуть о них нельзя:

• высокая стоимость участка;
• расширение границ только посредством приобретения еще одного надела;
• необходимость оформления всех разрешений на строительство и проектной документации;
• согласование проекта с местной администрацией;
• высокие налоги.