18 вопросов и ответов о северном кипре. особенности сделок с недвижимостью и оформление внж

Цены

Стоит отметить, что национальной валютой на Северном Кипре является турецкая лира, а стоимость недвижимости зачастую указывается в британских фунтах. Цены на жилье зависят исключительно от района и проекта, в котором находится объект.

Что касается стоимости квадратного метра, то застройщики отмечают интересный факт: на востребованные студии она может оказаться выше, чем на квартиры большей площади, поскольку «набор» удобств (сантехническая проводка, оборудование) для каждого из этих объектов оказывается одинаковым. Так, в новых жилых комплексах в Фамагусте стоимость «квадрата» cтудии будет составлять £700-750, тогда как для квартир с одной спальней цена находится на уровне £650-700, с двумя спальнями – £650, с тремя – £600.

Также необходимо иметь ввиду, что на Северном Кипре «квадратура» в апартаментах всегда учитывается общая, включая балконы и общие территории. Для вилл, как правило, указывается жилая площадь. Это стоит учитывать при поиске. Приобретая жилье от ведущих застройщиков всегда стоит рассчитывать на то, что квартира будет сдана с полной отделкой, встроенными шкафами в спальне и на кухне, и покупателю останется докупить только бытовую технику и мебель.

Исторические факты

Кипр одновременно разделен на 2 этнические стороны: Грецию и Турцию. Эту особенность нельзя вычеркивать из истории, потому что давняя вражда между этими группами существует не один век. Даже современное территориальное устройства Кипра из-за этого обстоятельство разделено на 2 части.

Кипр исторически разделен на следующие группы населения:

• Турки-киприоты.
• Греки-киприоты.

Противостояние 2 народов началось в 1571 г.

Захват Кипра Османскими войсками

В 1571 г. остров был захвачен войсками Османской империи, вследствие чего сюда массово стали переезжать иноземные жители. Местное население было ущемлено в демографическом плане. Так продолжалось несколько веков, а среди людей постоянно вспыхивали конфликты.

В 1820 г. Греция, успешно отвоевывает свою независимость у Османской империи. Вслед за ними предприняли попытку стать свободными и киприоты. Однако их план провалился.

Договор между Османской империей и Великобританией

В 1878 г. Кипр переходит под контроль Великобритании. Это было сделано по секретному договору между Османской империей и английской властью. Согласно ему, последние обещали помочь в войне против России, если та начнет недружественные действия. В ответ, турки обязались передать во владение остров Кипр.

Великобритания получила стратегическое преимущество для защиты своего морского пути в Индию. Хоть формально османы и сохранили свою власть над островом, англичане имели тут полное господство.

Рынок недвижимости на Кипре: что нужно учесть перед покупкой

Недвижимость — самый надёжный и стабильный инструмент инвестиций. Но главный недостаток любого инвестирования — риски. Как правило, все риски в покупке недвижимости за рубежом возрастают от незнания.

Поэтому при планировании покупки нужно учитывать политические и экономические особенности страны, спрос на жильё, уровень развития туризма в регионе и состояние рынка в целом.

Несколько фактов о недвижимости на Кипре:

6. Спрос на покупку и аренду жилья на острове растёт. Международные компании активно практикуют релокацию сотрудников на Кипр. Когда в начале этого года вступил в силу закон по ускорению активизации бизнеса, согласно которому специалисты могут получить паспорт Кипра после пяти лет работы на территории острова, приток специалистов увеличился.
7. Цены на жильё Кипра растут и будут расти, что обусловлено большим спросом и дефицитом хороших объектов, которые покупают ещё на этапе застройки. 
8. Самая выгодная и безопасная инвестиция — ликвидное жильё, которое легко купить, продать и сдать в аренду. Сюда относятся микроапартаменты, студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Жильё премиум-класса как инвестиционное покупать невыгодно. Такие объекты непопулярны и, как правило, их покупают под себя, для собственного проживания.
9. Цена недвижимости зависит от локации, класса, размера. Кроме того, у первичных и вторичных объектов стоимость будет различаться. Средняя цена квадратного метра на Кипре — 1900 евро, но все зависит от города. В Пафосе, например, цена за квадратный метр будет 1700-1770 евро, а вот в Лимассоле уже 2500-3000 евро. 
10. Сдача жилья в аренду на острове станет надёжным валютным «кошельком» и способом пассивного заработка. Долгосрочная аренда может приносить 4-5% годовых, краткосрочная — 6-7% годовых, а в сезон — 6-8% годовых. 
11. Для оформления сделки обязательно потребуется своя команда: налоговый консультант, агент, юрист. Желательно выбирать местных специалистов с лицензией.

Недвижимость Северного Кипра и ее ценность

Несмотря на то, что Северный Кипр, пока еще, располагает свободными землями вдоль побережья, застраивать можно далеко не все эти просторы. В последние годы девелоперы уже выкупили огромные участки. Соответственно, проектов новых жилых комплексов для реализации – на годы вперед. 

Что касается направления инвестиций в недвижимость на берегу моря, важно понимать, что земель в целом, по всем курортам мира, остается все меньше. Мир становится все более глобальным, у нас есть интернет, а после пандемии – всеобщее понимание того, что удаленное ведение бизнеса и работа на междугородные компании с любой точки мира, где есть Wi-Fi – стали нашей реальностью

Все больше людей, оценив свободу перемещений без привязки к родине, выбирают для жизни и покупки недвижимости морские города. Спрос на недвижимость у моря в живописных уголках земли будет всегда, и он только растет. 

Транспорт

1. Автобусы.

Транспорт на Северном Кипре развит очень хорошо и может похвастаться разветвленной сетью автобусных маршрутов. Они соединяют все туристические города и проезд в них до смешного дешев – за 50 км (1 ч поездки) надо отдать 1,5 евро. Можно передвигаться на небольших маршрутках-долмушах, где стоимость проезда почти такая же, но ходят они чаще (каждые 10-15 минут). Стоит иметь в виду, что общественный транспорт работает только с 7 утра до 17 утра.

2. Такси.

В остальное время придется передвигаться на такси. В черте города проезд в них редко превышает 2$. На улицах их поймать не так просто, легче вызвать из отеля, ресторана, магазина, кафе. Такси можно встретить на специальных стоянках. Во всех городах такие стоянки есть рядом с автовокзалами. Кроме этого, в Никосии они стоят у ворот Старого города, в Фамагусте около Венецианского дворца, в Кирении — возле многих отелей, в гавани и на Центральной площади.

Для поездки из аэропорта можно забронировать трансфер.

3. Аренда машины.

Северный Кипр: история и современность

Северный Кипр – это неофициальное название территории, расположенной на севере острова Кипр и отделенной от признанной международным сообществом Республикой Кипр границей. Северный Кипр занимает около 36% территории острова и является объектом внимания в связи с политическим конфликтом между Грецией и Турцией.

Исторически Северный Кипр был населен греческими колонистами и был частью древнегреческих и дальнейших цивилизаций. Однако после раздела острова в 1974 году на киприотов греческого и киприотов турецкого происхождения были наложены ограничения передвижения, что привело к фактическому разделу Кипра на две части.

Неоднократные переговоры о разрешении конфликта не дали существенного результата, и сегодня Северный Кипр официально признан только Турцией. Для остального международного сообщества он остается непризнанным регионом.

В связи с разделом острова между греками и турками, на севере Кипра формируется своя административная и политическая система. Власть на данной территории осуществляется именно турецкими киприотами, которые заявляют о стремлении создать независимое государство в случае отказа Греции от объединения острова.

Северный Кипр получил несколько негативных характеристик в результате осуществления оккупации территорий и ведения героинового бизнеса. Все же современный Северный Кипр является привлекательным местом для туристов и предлагает развитую инфраструктуру для отдыха и туристическую индустрию.

Некоторые факты о Северном Кипре:
Площадь
района Восточный Средиземноморский неделимый Републики Кипр

Население
около полумиллиона человек

Языки
турецкий, английский

Главный город
Лефкоза

Северный Кипр предлагает своим гостям исторические достопримечательности, красивые пляжи и возможность познакомиться с местной культурой и традициями. Туризм является значимой составляющей экономики Северного Кипра, а власти района активно идут на встречу иностранным инвестициям, что способствует развитию туристической инфраструктуры страны.

• Красочные города Северного Кипра, такие как Лефкара, Фамагуста и Кирения.
• Исторические памятники, включая древние замки и монастыри.
• Прекрасные песчаные пляжи, где можно позагорать и насладиться морскими купаниями.
• Традиционная кипрская кухня с множеством вкусных блюд.

Посещение Северного Кипра становится все более популярным среди туристов, которые хотят познакомиться с историей острова и насладиться его красотами. Однако при посещении этой территории необходимо учитывать политическую ситуацию и консультироваться с соответствующими организациями для получения актуальной информации и соблюдения всех необходимых правил и требований.

Когда и как покупать недвижимость на Северном Кипре

В 2023 году на рынке недвижимости Турции и Северного Кипра наблюдается затишье и спад активности. В связи с высокими ценами, многие потенциальные покупатели заняли выжидательную позицию, оценивая ситуацию. При этом застройщики не снижают, даже постепенно повышают цены, продиктованные значительным удорожанием себестоимости строительства и дефицитом земли. 

На сегодня есть много возможностей для торга по ликвидным объектам на вторичном рынке жилья, и отдел Stay Property поможет вам воспользоваться этим. Что касается новых проектов, условия рассрочки и цены на Северном Кипре выгодные и сравнительно доступные

Если не хватает на Анталью, Аланью, Дубай или качественную испанскую новостройку, обратите внимание на Северный Кипр, его великолепные масштабные проекты-городки с роскошной инфраструктурой на территории. 

Несмотря на любые кризисы, инвестиционный климат курортных регионов всегда будет теплым. Там, где есть море и красивая природа, недвижимость останется востребованной и желанной, независимо от внешних факторов. Вопрос только в том, чтобы найти для себя наиболее ликвидные варианты с выгодными преимуществами. Эксперты Stay Property на Северном Кипре, в Аланье, Стамбуле и Дубай с радостью помогут вам в этом. Пожалуйста, обращайтесь! 

Ко всем новостям

Расположение Кипра

Кипр – островное государство, которое расположено в северо-восточной части Средиземного моря. По размеру остров занимает третье место в Средиземноморье.

По соседству с Кипром находится Турция (расстояние от северного берега Кипра около 75 км), Сирия (на расстоянии около 100 км), греческие острова и Израиль.

Остров занимает площадь 9 тыс. 251 кв. км, большую его часть занимают горы. Самыми известными горными массивами на Кипре являются Тродос (Троодос) и Кирения, а самая высокая точка – гора Олимп или Хьонистра (как ее называют киприоты, в переводе с греческого значит «снежная») – расположена на высоте 1 тыс. 952 м над уровнем моря.

В горах зимой выпадает снег, здесь установлены подъемники для любителей горных лыж. На саму вершину горы туристам вход воспрещен, поскольку там установлен британский военный радар – огромный белый шар, который можно увидеть издалека.

Многие интересуются, является ли Кипр частью Греции, как Крит, Родос и другие острова, или это – отдельное государство? Некоторые даже, делая запрос, указывают «Кипр Греция». В действительности, Кипр – это независимое государство, которое до 1960 года было британской колонией.

В 1974 году север Кипра был оккупирован турецкими войсками. С тех пор остров разделен на две части – Республику Кипр (независимое государство, член ЕС) и так называемый Северный Кипр (непризнанное государство, оккупированная территория).

Пляжи

Приятный пляж на Кипре

Побережье острова привлекательно своими ухоженными и обустроенными пляжами. Многие из них удостоены «Голубого флага». В основном пляжи покрыты темным либо золотистым песком. Белоснежный песок обычно является завозным. Такие пляжи в основном встречаются в Айя-Напе, где в туристический сезон не найти свободного места.

Особенный интерес представляет морское дно курорта Пафоса, где песок на побережье является привозным, а мелководье является каменистым. Для купания в этой местности понадобится специальная обувь. Все пляжи острова являются муниципальными, но лежаки и зонтики нужно брать напрокат за дополнительную плату.

Пляжи Северного Кипра

В районе Фамагусты расположены лучшие пляжи Северного Кипра, поэтому многие туристы проводят отпуск именно здесь.

Пляж Глэпсайдс (Glapsides Plaji) расположен недалеко от античного города Саламин. Удобен для отдыха с детьми благодаря пологому входу в море. Здесь каждый вечер проводятся зажигательные пляжные вечеринки, на которых играют лучшие местные ди-джеи.

Пляж Силвер (Silver Plaji) находится непосредственно рядом с Саламином, поэтому очень удобно совместить отдых и осмотр руин.

Лонг Бич (Long Beach) — полуторакилометровый песчаный пляж, который относят к лучшим курортам Северного Кипра. Очень чистый, ухоженный, с хорошей инфраструктурой.

Пляж Бафра (Mehmetçik
Belediye Plaji / Bafra) — один из наиболее популярных пляжей к северу от Фамагусты вблизи деревушки Чаирова (Cayirova). Это развивающаяся курортная зона с крупными отелями и отличной транспортной доступностью. Пляж песчаный, с пологим входом в море, есть зонты и шезлонги.

Золотой пляж (Golden beach) — расположен на полуострове Карпасия — неблизко, но от Фамагусты сюда добираться удобнее всего. Огромный дикий пляж с песком золотистого цвета — один из самых красивых и чистых.

Пляжи в районе Морфу подойдут туристам, предпочитающим уединение: пляж Каретта (Caretta beach) — большой немноголюдный пляж, покрытый галькой, переходящей в песок. Инфраструктуры здесь практически нет, зато есть отличные волны — привет любителям серфинга! Сюда тоже приплывают откладывать яйца черепахи, поэтому пляж признан природным заповедником.

Кирения тоже может похвастаться интересными пляжами:

Пляж Алагади (Alagadi Plaji) — мелководный пляж в 20 км от Кирении известен тем, что в период с июня по октябрь здесь откладывают яйца морские черепахи. В знак уважения к пресмыкающимся доступ на пляж возможен только с 8:00 до 20:00.

Пляж Диана (Diana beach) — искусственный пляж с привозным песком в 2 км от Кирении. Пляж платный — вне зависимости от возраста за вход надо заплатить 15 лир.

Пляж Акапулько (Acapulco Beach) — очень чистый протяженный пляж в 20 мин езды от Кирении. Здесь почти не бывает волн благодаря удобному расположению в бухте. На пляже отличная инфраструктура и большое количество развлечений, включая аквапарк, детский и взрослый бассейны, площадки для различных игр. Все потому что пляж принадлежит одноименному пятизвездочному отелю, но за 12 лир пользоваться им могут и гости.

Золотой пляж — Жемчужина Северного КипраЧерепаший пляж АлагадиМеста кладки черепашьих яиц специальным образом помечены

Как попасть на Северный Кипр

Добраться можно из Турции по воздуху или морю, а из Республики Кипр — на машине. Виза на период до 90 дней не требуется.

На самолете попасть на Северный Кипр можно только через Турцию за час-полтора — из Стамбула, Анкары, Измира, Анталии и Аданы. Все рейсы Turkish Airways, Pegasus, Atlas Jet и Anadolu Jet прилетают в единственный на Северном Кипре аэропорт Эрджан (Ercan).

Паромы ходят из турецких Алании и Ташуджу до порта Гирне (Кирения). Расписание паромов и стоимость проезда можно посмотреть здесь.

Можно арендовать автомобиль на территории Республики Кипр и приехать на нем на Север, пройдя сухопутную границу на автомобиле или пешком через один из пропускных пунктов.

Если планируете за одну поездку посмотреть северную и южную часть острова, то заезжать нужно только со стороны юга: можно попасть из Республики Кипр на Северный Кипр и выехать обратно, но нельзя из Северного Кипра въехать на территорию Республики Кипр. Остров относится к шенгенской зоне, и получить штамп о пересечении границы можно только в случае прибытия через Республику Кипр — например, аэропорт Ларнаки. Если вы въехали на Северный Кипр из Турции, то с точки зрения властей Республики Кипр, граница была пересечена вами нелегально, поэтому на юг через «зеленую линию» вас не пропустят.

Таможенные ограничения

Без оплаты таможенных пошлин на Северный Кипр один взрослый может провезти:

400 сигарет или 0,5 кг табака;

1 л любых спиртных напитков.

Максимальная сумма денежных средств, разрешенная к ввозу и вывозу — 10 тыс. $ или ее эквивалент в других валютах.

С северного Кипра запрещено вывозить антиквариат и любые археологические находки.

Страховка Северного Кипра

Медицинская страховка не является обязательной, но ее все же желательно оформить — на всякий случай. Со страховкой есть нюансы.

Поскольку для всего мира, кроме Турции, Северный Кипр не является отдельным государством, страховка будет оформлена просто на Кипр.

Если вы въехали на Северный Кипр с южного, то страховка действует на территории всего острова.

Перед оформлением страховки обязательно уточните в страховой компании, каким образом она будет действовать на территории Северного Кипра

Причем здесь важно проявить дотошность и внимательно читать «мелкий шрифт», т. к. консультант может не владеть всей необходимой информацией и дезинформировать вас

Страховки, которые точно действуют на территории Северного Кипра, можно купить на Tripinsurance, Cherehapa, Instore.travel.

Как пересечь «зеленую линию»

Попасть на Северный Кипр из южного можно через один из КПП, расположенных вдоль «зеленой линии». Информация о доступных пунктах пересечения границы доступна здесь.

В Никосии три круглосуточных пункта:

1. Пункт Агиос Дометиос (Agios Dometios, Metehan) — основной пункт пересечения границы. Доступен для пешеходов, велосипедистов, автомобилей и перевозки товаров.
2. Пешеходный пункт на ул. Ледра (Ledra Street) — наиболее актуален для туристов, желающих попасть в «северную» часть столицы.
3. Пешеходный пункт у отеля Ledra Palace в Старом городе. Предназначен только для пешеходов и велосипедистов.

Есть два пункта на территории, контролируемой Великобританией, оба работают с 10:00 до 19:00:

1. В Пергамосе (Pergamos, Bayarmudu).
2. В Стровилье (Strovilia) — удобен для поездок в Фамагусту.

Пункты в других городах:

1. В Пиргасе (Kato Pyrgos, Yesilirmak) — самый западный переход, сюда удобно добираться из Пафоса и Полиса, работает круглосуточно.
2. В Астромеритисе (Astromeritis, Bostanci/Guzelyurt) — работает с 10:00 до 19:00.
3. В Лефке (Lefka, Lefke).
4. В Деринье (Derynia, Famagusta/Gazimagusa).

Для перехода потребуется загранпаспорт, однако штамп в него ставить не будут, — вам выдадут листок для заполнения своих данных и уже на нем поставят отметку о пересечении границы. Его нужно сохранить и при возвращении вернуть вместе с паспортом.

Если вы пересекаете границу на автомобиле, вам необходимо будет при въезде оформить страховку — ОСАГО — на все время пребывания. Это можно сделать прямо на пропускном пункте.

Доступ в буферную зону запрещен

Какие налоги и сборы взимаются

• НДС: 19% (если новостройка); 
• Гербовый сбор: сумма сделки до 170 000 € — 0,15%, свыше — 0,20%;
• Налога на недвижимость нет; 
• Оплата юридических услуг: 1% от стоимости объекта;
• ЖКУ: водоснабжение и электроэнергия оплачивается по счётчику, вывоз мусора в среднем обойдётся в 160 евро в год, обслуживание жилого комплекса (уборка, водоснабжение, электроэнергия, чистка бассейна, уход за садом) — в среднем в 50-80 евро в месяц. 

К процессу покупки недвижимости за границей нужно подходить безэмоционально и учитывать при выборе объекта особенности рынка, налогообложение и ликвидность вложений

Кроме того, важно изначально обозначить цели инвестиций: сохранение капитала от экономических и политических рисков, получение пассивного дохода в валюте или переезд

Именно от целей будет зависеть инвестиционная стратегия, грамотное определение которой позволит выгодно вложить средства. 

И ещё один совет — не экономьте на специалистах, так ваша сделка точно будет безопасной. И именно специалист в результате индивидуальной консультации предложит рабочие алгоритмы и варианты действий, которые будут актуальны на сегодняшний день для конкретного кейса инвестора.

Начало конфликта

После Второй мировой войны кризис на Кипре усиливался. Антиколониальное движение во всем мире, а также разделение мира на два лагеря в ходе Холодной войны отражалось на ситуации на острове. Возник вопрос: там живут две этнические группы, кому же передать Кипр, а если оставить у британцев, как примирить эти две группы? В середине 1950-х появилось два враждующих между собой течения:

• Энозис — идея объединения с Грецией.
• Токсим — идея разделения Кипра на две части. Ее высказывали турки-киприоты.

Вскоре на основе этих идей возникли две военные организации: турецкая (Турецкая организация обороны (ТОО)) и греческая (ЭОКА). Начались этнические противостояния, появлялось все больше информации о жертвах. Это привело к тому, что Британия вынуждена была объявить военное положение.

Президент Макариос на позициях греческих ополченцев, 1964 год / Τεύχος Περιοδικό Εθνική Φρουρά & Ιστορία

В 1960-м между Грецией, Турцией и Британией был заключен компромисс: Кипр стал независимым. Условия были такими:

1. Ни одна из стран не может вмешиваться во внутренние дела Кипра и нарушать его суверенитет.
2. В органах власти должно быть соотношение греков к туркам как 70 к 30.
3. Президентом страны должен быть грек, а вице-президентом турок.

Эта попытка компромисса не снизила градус напряжения. В 1963 году греки-киприоты устроили “кровавое рождество”. В результате погибло 364 турка и 174 грека, а еще тысячи людей, опасаясь за собственные жизни, покинули остров. Страна была на пороге гражданской войны. Именно тогда в ООН приняли решение ввести на остров миротворцев. Они находятся там и сегодня.

После событий 1963-1964 годов независимая республика Кипр фактически перестала существовать. Но тут следует упомянуть о внешних обстоятельствах 1960-1970-х годов.

Греческие солдаты ЭЛДИК прибывают на Кипр, 16 августа 1960 года / Τεύχος Περιοδικό Εθνική Φρουρά & Ιστορία

Фактор “Холодной войны”

Главное опасение Запада было в том, что Кипр, в случае получения свободы, склонится к присоединению к советскому блоку, ожидая получить от него помощь и опеку. Тем самым, в Средиземном море образовалась бы огромная военно-морская база стран Варшавского договора, чего НАТО не могли допустить.

Кроме того, в 1967 году в Греции прошел переворот, к власти пришла Хунта. Они открыто заявляли о том, что Кипр — это Греция. На западе к греческой Хунте было двоякое отношение, а США опасались того, что Греция покинет НАТО, а “вакуум военной силы” заполнит Союз.

Нужно было срочно решать судьбу Кипра, так как это уже не было исключительно греко-турецкой проблемой. Турки в свою очередь опасались того, что Греция проявит агрессию, нарушит договор 1960 года, а позже начнет этнические чистки на Кипре.

Грек-киприот с АК-47, 18 июля 1974 года

1974 год

Как и предполагалось, греческие “черные полковники” в 1974 году организовали на Кипре переворот. От власти был отстранен лидер киприотов, который выступал против присоединения к Греции, архиепископ Макариос III. Власть захватил Никос Сампсон, сторонник объединения с Грецией. В этот момент турки объявили полную боевую готовность, началась подготовка военной операции “Атилла”.

Турецкие войска высадили десант на острове в августе 1974 года, а с воздуха началась бомбардировка. Греция потребовала от НАТО вмешаться, но сложность была в том, что Турция — также член этой организации. Конфликт мог внести раздор в сам международный блок.

Архиепископ Макариос III в 1962 году

Кроме того, создание сложной политической ситуации на Кипре было на руку НАТО, так как это делало невозможным размещение тут советских баз. В ответ на бессилие Греция вышла из НАТО, а Турция забрала 38% территории Кипра, а в 1983 году объявила о создании республики “Северный Кипр”. Но и сегодня она продолжает быть непризнанной в мире.

В 2004 году Кипр стал частью Европейского Союза. По факту имеется в виду только “греческий Кипр”, но на бумаге северная часть считается оккупированной, а значит — территорией греческого Кипра.

Административное деление Турецкой Республики Северного Кипра и Республики Кипр / Николай Сидоров / ru.wikipedia.org

Кипр — это яркий пример того, как геополитика влияет на историю страны. Остров имел сложную историю, из-за чего на нем сформировались две этнические группы, за которыми стоят большие государства, а иногда и международные блоки.

Сегодня существует два Кипра: признанный, заселенный греками-киприотами, и Северный Кипр с турками-киприотами. Кипр — это удивительная красота природы, но вместе с тем — это жертва собственной географии.

Климат

На Северном Кипре средиземноморский климат, с сухим жарким летом и довольно теплой зимой. Влажность невысокая. В июне-августе средняя температура +30…+32, в январе +12…+15. Ночью на 8-10 градусов прохладнее.

Лучшее время для поездки — с середины мая до середины октября, когда вода в море имеет комфортные температуры.

Погода на Северном Кипре по месяцам*

Месяц	Температура ночью (градусов)	Температура днем (градусов)	Количество осадков (мм)
Январь	5	14	70
Февраль	5	15	50
Март	6	18	30
Апрель	10	23	20
Май	15	28	20
Июнь	18	32	10
Июль	20	36
Август	20	36
Сентябрь	18	32
Октябрь	14	27	20
Ноябрь	10	22	40
Декабрь	7	16	70

ВНЖ, ПМЖ, гражданство

– Если человек хочет остаться в Северном Кипре, что может быть основанием для получения вида на жительство?

– В Северном Кипре получить ВНЖ нетрудно. Для оформления статуса могут быть следующие основания.

1. Высокий доход – от $15 тыс. Это фактическая сумма, которая должна быть на счету в банке Северного Кипра при подаче документов на ВНЖ.
2. Владение недвижимостью или долгосрочный – от шести месяцев – договор аренды.

Покупка недвижимости даёт право подавать документы на ВНЖ, но не сразу. Для этого необходимо наличие свидетельства о собственности – титула (кочан). Для его получения иностранцу необходимо обратиться в Министерство иностранных дел и получить разрешение совета министров страны. Процедура обязательная – после подписания договора властям подаётся заявка, которая рассматривается в течение восьми – десяти месяцев.

Однако вступить во владение собственностью и въехать в неё можно не дожидаясь решения. Но основанием для нахождения в стране на первых порах может быть сумма на счету в банке.

Поводом для отказа в выдаче титула может стать наличие опасных заболеваний, судимости или нахождение под следствием.

– Есть ли минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ?

– Таких требований нет.

– Какова процедура получения ВНЖ, а также сроки рассмотрения документов и выдачи статуса?

– Процесс оформления ВНЖ занимает в среднем до двух месяцев. Для этого необходимо выполнить ряд формальностей.

Собрать соответствующий цели пребывания в стране пакет документов, перевести их на турецкий и апостилировать. Это можно сделать уже непосредственно находясь на Кипре.

Если ВНЖ оформляется на основании владения объектом, потребуются загранпаспорт, договор купли-продажи недвижимости или договор аренды, адресная справка от местного старосты (мухтара) в районе, где приобретена или арендована недвижимость.

Заявление на получение вида на жительство подаётся в электронном виде. На первом этапе прикладывается только два документа: скан паспорта заявителя и справка от мухтара. Все остальные документы нужно представить в полицейский участок лично. После оформления заявления онлайн в личном кабинете заявителя будут появляться статусы со следующими инструкциями: визит в полицейский участок и посещение медучреждения (общий анализ крови, результаты тестов на гепатит, туберкулёз, ВИЧ), а также внесение налогового сбора и оплата страховки. Уведомление с ответом на выдачу ВНЖ также приходит в личный кабинет заявителя.

С момента регистрации личного кабинета и подачи заявления на получение ВНЖ начинается отсчёт срока, который обычно в среднем составляет два месяца.

Временная виза, выданная на границе, перестаёт действовать, но заявитель может находится в стране вплоть до получения статуса. Покидать в это время ТРСК не рекомендуется.

При первом обращении ВНЖ выдаётся на полгода, затем – продлевается на год или два в зависимости от основания. Через пять-шесть лет постоянного проживания в стране можно претендовать на ПМЖ.

– Как продлевать ВНЖ?

– Процесс продления простой. Собираются документы: выписка с банковского счёта (если подаёте по высокому доходу) или титул о собственности (если подаёте по наличию недвижимого имущества). Заявление на продление подаётся онлайн в личном кабинете, в котором ранее оформляли получение ВНЖ. Сделать это нужно не позднее чем за 20 дней до истечения срока действия текущего ВНЖ.

– Что даёт ВНЖ Северного Кипра?

– Безвизовый въезд и неограниченное пребывание в стране, а также право заниматься любой законной деятельностью на территории ТРСК (ведение бизнеса, работа или учёба, но только при наличии соответствующей визы).

ВНЖ Северного Кипра не даёт права безвизового въезда в ЕС, ведь страна не является членом Шенгенского соглашения. А также не даёт иностранцу права находится на территории Турции длительный период. Своё пребывание там необходимо будет легализовать с учётом местного законодательства. Например, турки, которые приезжают на Северный Кипр, для длительного пребывания в стране оформляют местный ВНЖ.

– Как влияет наличие ВНЖ Северного Кипра на пересечение границ ЕС?

– Для некоторых стран – членов Евросоюза и Южного Кипра наличие печати о пересечении границы ТРСК в паспорте или ВНЖ этой страны является основанием для отказа во въезде. Но это не повод не ездить в Северный Кипр – и причина обратиться к нам за индивидуальной консультацией.

Города на острове

Вид на Кипр издалека

Территория острова Кипр разделена между несколькими городами:

• Пафос. Находится на юго-западе острова. Является самым маленьким по площади городом, но при этом пользуется большой популярностью среди туристов со всего мира. Здесь созданы идеальные условия для пляжного отдыха, отлично развита туристическая инфраструктура.
• Фамагуста. Старинный средиземноморский городок находится на юго-востоке острова. Является масштабным торговым портом благодаря удобному расположению естественной гавани. Благоприятный климат и увлекательные исторические достопримечательности послужили большому притоку отдыхающих.
• Лимассол. Является популярным курортом на юге острова. Также это 2-й по величине город Кипра. Пляжная и отельная инфраструктура отлично развиты, в окрестностях множество исторических и природных достопримечательностей. Также здесь множество развлечений, увеселительных мероприятий.
• Айя-Напа. Находится на востоке Кипра. Является популярным молодежным курортом, где жизнь кипит круглые сутки. В высокий сезон здесь всегда толпы туристов, которые днем проводят время на пляже, а по вечерам – в ночных заведениях.
• Протарас. Маленький курортный городок в юго-восточной части острова. Здесь любят отдыхать не только туристы, но и местные жители.
• Ларнака. Находится на юго-востоке. Одновременно выполняет роль морского порта и туристического центра. Здесь созданы условия для спокойного и умиротворенного пляжного отдыха. Это место привлекает путешественников с разных уголков земного шара.
• Никосия. Является столицей сразу двух Республик. Самый крупный город Кипра. Этот город намного меньше развит в туристическом плане, так как находится на значительном расстоянии от морского побережья.