Капремонт югра

Капремонт: платить или нет, кто освобождается от уплаты, льготы

А на что мне стоит обращать внимание при контроле капремонта?

Виды работ

Ремонт и техническое обслуживание инженерных систем

Необходимые сведения об общем имуществе в многоквартирном доме

Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

Фонд запустил конкурс «Оплати капремонт онлайн»

Для чего нужен Личный Кабинет

Основные возможности личного кабинета «Капремонт Югра»

Различия между двумя видами работ

Какие освобождения от оплаты капитального ремонта предусмотрены законодательством?

Что такое «фонд капитального ремонта»

Нужно ли платить за капитальный ремонт многоквартирного дома

Косметический ремонт

Реконструкция

Капитальный ремонт

Неоплата

Просмотр информации о текущем состоянии ремонта

Оплата услуг

Оставить отзыв

Контактная информация

Получение информации на электронную почту

Ремонт кровли

Утепление фасада

Инженерные коммуникации

Строительные материалы

Капремонт – это обязательное мероприятие, проводимое в многоквартирных домах для сохранения и улучшения их состояния. Однако вопрос об оплате капитального ремонта может быть неоднозначным, и некоторые категории граждан могут быть освобождены от его уплаты.

Освобождение от оплаты капитального ремонта предоставляется различным группам граждан. В первую очередь это инвалиды I и II группы, а также дети-инвалиды. Они освобождаются от оплаты не только текущих взносов на капремонт, но и накопительной части платы, которая изымается из заработной платы.

Для освобожденных от уплаты капитального ремонта предусмотрены льготы, в том числе снижение суммы ежемесячного платежа либо отсрочка его уплаты. Также предусмотрены меры поддержки для многодетных семей, пенсионеров и других категорий граждан, которые могут испытывать трудности с оплатой капремонта.

Помимо инвалидов и детей-инвалидов, от оплаты капитального ремонта могут быть освобождены граждане, получающие пенсии по инвалидности I и II группы, а также ветераны боевых действий и участники Великой Отечественной войны. Более подробная информация о возможном освобождении от уплаты капремонта можно получить в органах местного самоуправления или в жилищно-коммунальных службах.

Неправомерное освобождение от оплаты капитального ремонта является административным правонарушением и влечет за собой штрафные санкции

Важно соблюдать законодательные требования и вносить своевременные платежи для обеспечения проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Фонд капитального ремонта – это специальный финансовый резерв, который создается для проведения капитального ремонта в многоквартирных домах. Это деньги, собранные от собственников квартир посредством ежемесячных платежей.

Собственники квартир, проживающие в многоквартирных домах, обязаны перечислять определенную сумму на специальный счет фонда капитального ремонта. Эти деньги накапливаются для финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в здании, такого как кровля, фасад, лифты, системы отопления и водоснабжения, жилые помещения и другие элементы.

Фонд капитального ремонта имеет строгое назначение – обеспечить финансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Средства, находящиеся в фонде, не могут быть использованы для иных целей, например, для текущего ремонта внутриквартирного помещения или оплаты коммунальных услуг.

Управляющая организация или товарищество собственников жилья отвечает за управление фондом капитального ремонта. Она осуществляет сбор и учет платежей, контролирует состояние фонда и распределяет средства для проведения капитального ремонта в соответствии с утвержденным планом.

Собственники квартир в многоквартирных домах, внесшие ежемесячные платежи в фонд капитального ремонта, имеют право голоса на собраниях собственников и участие в принятии решений, связанных с использованием средств фонда.

Капитальный ремонт многоквартирного дома – это необходимая мера, направленная на обеспечение безопасности и комфорта проживающих. Однако, встает вопрос о том, кто должен оплачивать эти работы.

В соответствии с действующим законодательством, расходы на капитальный ремонт дома делятся между собственниками квартир в данном доме. Каждый собственник должен с учётом своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, оплатить свою долю расходов.

Освобождаются от оплаты капитального ремонта лишь признанные нуждающимися в социальной поддержке категории граждан, такие как инвалиды, многодетные семьи, пенсионеры с низкими доходами и т.д. Для получения освобождения необходимо обратиться в органы социальной защиты населения с заявлением и предоставить необходимые документы, подтверждающие право на льготы.

Таким образом, в целях поддержания жилого дома в надлежащем состоянии и обеспечения комфортного проживания жильцов, необходимо оплатить свою долю расходов на капитальный ремонт. Исключение составляют лишь граждане, признанные нуждающимися в социальной поддержке, которым предоставляются льготы и освобождение от оплаты.

При ремонте кровли подрядчик может только частично заменить стропила, которые имеют видимые дефекты, поэтому нужно внимательно осмотреть все стропила, которые подрядчик решил не менять.

Паро- и гидроизоляционная плёнка не должны перекрывать отверстие под коньком кровли для циркуляции воздуха. Для того, чтобы воздух свободно циркулировал под кровлей, необходимо сделать просветы между элементами подшивы при помощи решёток в конструкции или подшивки софитом с перфорированной поверхностью.

Также должна быть предусмотрена вентиляция через слуховые и мансардные окна или вентиляционные каналы — продухи и аэраторы, которые должны равномерно распределяться по кровле, а не сосредотачиваться только в одной её части. Если этого не сделать, тогда конструкции кровли будут намокать и гнить.
Также при ремонте кровли необходимо следить за тем, чтобы стропила обрабатывались антисептиком и огнезащитными средствами.

При капитальном ремонте мягкой кровли, отдельное внимание нужно уделить тому, как укладывают рулонный материал. Его должны укладывать от нижней точки кровли к верхней

Нижняя точка — это воронка ливнёвки, по которой вода стекает с крыши. Также следите за тем, чтобы уклоны для стока воды были выдержаны по всей поверхности крыши, и на ней не оставалось мест, где скапливается вода. Если такие участки есть, то подрядчик должен отремонтировать стяжки для образования уклонов.

При ремонте и утеплении фасада утеплитель должен быть плотно закреплён на стене, он должен быть хорошо проклеен закреплён правильно подобранными креплениями — грибами

Важно, чтобы утеплитель не намок под дождём, а штукатурка наносилась только на сухой утеплитель.
Перед креплением утеплителя его необходимо погрунтовать, как и оштукатуренный слой перед нанесением «короеда» или окрашиванием

Перед грунтовкой попросите подрядчика использовать цветную грунтовку, чтобы вы видели, что работы и правда ведутся правильно

Если фасад дома ремонтируют декоративной штукатуркой, тогда обратите внимание на то, чтобы на стыках с балконами и другими частями фасада не было щелей и зазоров, иначе туда попадёт влага, и штукатурка начнёт разрушаться.

При ремонте коммуникаций, в первую очередь, не бойтесь и пустите строителей в свою квартиру, чтобы они могли оценить целостность коммуникаций и отремонтировать стояки, потому что на соединении старого металлического участка стояка с полипропиленовым зачастую образуется протечка воды. Если хоть один собственник откажется пускать строителей в квартиру, подрядчик может отказаться менять весь стояк, чтобы не нести ответственность за протечки.

В этом случае вы имеете право требовать от подрядчика поменять стояки везде кроме той квартиры, где отказались пускать строителей

При надлежащем уведомлении такого собственника, ответственность за протечку стояка будет лежать на нём.
Также обратите внимание на то, чтобы при замене трубопроводов, внутренний диаметр новых труб был не меньше внутреннего диаметра старых. В противном случае дальние батареи будут недостаточно прогреваться из-за нехватки воды.

В анкете и смете указываются виды работ и их стоимость с учётом материалов. Предельные стоимости видов работ утверждаются уже с учётом материалов, поэтому собственникам сложно юридически доказать подрядчику, что он использует некачественные материалы. Тут выход только один: требовать от Фонда, чтобы в смете по капремонту указывались конкретные материалы и их стоимость. Для этого нужно составить анкету с раздельным указанием работ, услуг и материалов.

Косметический ремонт включает в себя работы по обновлению внутренней отделки жилых помещений. Это может включать покраску стен и потолков, замену напольных покрытий, обновление сантехнического оборудования и электропроводки.

Владельцы квартир, проводящих косметический ремонт, освобождаются от оплаты капитального ремонта на срок до пяти лет.

Реконструкция предполагает изменение планировки и реконструкцию стен или перегородок для увеличения комфорта и обновления дома. Это может включать объединение квартир, установку новых окон, проложение новой электропроводки и прокладку канализации.

Владельцы квартир, проводящих реконструкцию, освобождаются от оплаты капитального ремонта на срок до пятнадцати лет.

Капитальный ремонт включает в себя комплексное восстановление и ремонт жилого дома. Это может включать замену кровли и фасадов, ремонт фундамента, обновление систем отопления, установку новой электропроводки и сантехнического оборудования.

Владельцы квартир, не проводящих капитальный ремонт, обязаны выполнять оплату капитального ремонта в соответствии с решениями собственников дома.

Неоплата капитального ремонта в многоквартирном доме является огромной проблемой, с которой сталкиваются управлении жилых комплексов. Однако, есть определенные категории граждан, которые освобождаются от оплаты данного вида работ.

В первую очередь, инвалиды имеют право на освобождение от оплаты капитального ремонта. Это связано с тем, что инвалиды часто нуждаются в дополнительных финансовых средствах на лечение и реабилитацию, поэтому имеют право на льготы.

Также, пожилые люди часто освобождаются от оплаты капитального ремонта. Это объясняется тем, что пожилые люди, как правило, имеют ограниченные возможности по заработку и не могут позволить себе платить за капитальный ремонт своего жилья.

Кроме того, социально незащищенные граждане также освобождаются от оплаты капитального ремонта. Это могут быть безработные, малообеспеченные семьи, которые имеют другие приоритеты в распределении своих средств.

Однако, стоит отметить, что освобождение от оплаты капитального ремонта возможно только при наличии соответствующих документов и разрешений от уполномоченных органов. В противном случае, гражданин будет обязан оплатить данную услугу.

Таблица представляет собой документ, состоящий из горизонтальных и вертикальных строк, ячеек и заголовков. С ее помощью можно удобно представить числовую или текстовую информацию, сделать ее более понятной и наглядной.

В таблице могут быть указаны различные данные, такие как названия, цены, даты, контактные данные и др. Каждая ячейка таблицы имеет свой уникальный адрес, состоящий из номера строки и номера столбца.

Таблицы можно создавать с помощью различных языков разметки, например HTML или Markdown.

Если дом находится на печном отоплении, сотрудники компании обязаны проводить регулярный осмотр и контроль исправности всего технического оборудования, а также следить за исправностью системы дымоудаления. В случае возникновения мелких трещин на стенах дымоходов, они должны их заделывать специальным раствором.

В том случае, когда дом отапливается с помощью централизованной системы подачи тепла, рабочие обязаны проводить регулярный осмотр и устранять неисправности в работе этой системы. Замена сальников, задвижек, кранов, промывка отопительных приборов, ликвидация воздушных пробок – всем этим должна заниматься управляющая компания.

Также работники должны готовить систему отопления к началу сезона и не допускать возникновения аварийных ситуаций из-за некачественных работ по замене старого оборудования. В таких случаях жильцы имеют полное право писать заявление на имя руководства и не оплачивать услуги фирмы.

Вся система водоснабжения многоквартирного дома должна ремонтироваться только работниками фирмы (кроме труб, которые находятся в квартирах жильцов). Замена отдельных стояков, регулярная промывка и прочистка до первого канализационного колодца – обязанности компании.

В случае, если не удалось прочистить канализационные трубы без разрушения стены в подъезде, ремонт и заделывание разрушений выполняют сотрудники фирмы. Работники обязаны также своевременно реагировать на заявление жителей многоквартирного дома в случае необходимости утепления водопроводных кранов и бачков, находящихся в местах общего пользования. Если произошло замерзание таких кранов, компания должна взять все расходы по ремонту на себя.

Собственникам помещений в многоквартирном доме необходимо знать, из чего состоит принадлежащее им общее имущество, чтобы они могли обеспечить его надлежащее содержание.В соответствии с законодательством состав общего имущества в доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества определяют собственники помещений. Органы государственной власти также могут определять состав общего имущества в доме, но в целях осуществления контроля за содержанием общего имущества, а органы местного самоуправления – в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации, если собственники самостоятельно не выбрали способ управления своим домом. Поэтому при описании общего имущества собственники помещений – главные.Возможно, состав общего имущества уже известен, потому что кто-то уже его описал, и это описание включено в договор управления многоквартирным домом (без указания состава общего имущества, в отношении которого осуществляет управление управляющая организация, договор управления считается недействительным). В этом случае совету МКД имеет смысл проверить правильность и полноту описания общего имущества (провести своего рода инвентаризацию) и при необходимости внести дополнения или изменения. Если такого описания нет, то надо его сделать. В этой работе совету дома может помочь кто-то из собственников помещений, имеющих строительное или другое инженерно-техническое образование. Добросовестная управляющая организация также не откажет совету дома в помощи.Для описания состава (или инвентаризации) общего имущества необходимо провести осмотр многоквартирного дома и внести название каждой части (элемента) общего имущества, выявленного при осмотре, в заранее подготовленную форму. Пример формы для описания общего имущества приведен в таблице. Таблица. Примерная форма для описания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме

Всё, что перечислено в статье 166 ЖК РФ, всего лишь направления работ: условные «крыша» — «стены» — «подвал» общего пользования. Это реконструкция или замена:

инженерных систем — электричество, отопление, газоснабжение, водопровод, канализация;
лифтов (кабины, оборудование, шахты);
крыш;
общих повалов;
фасадов;
фундаментов.

ВАЖНО!
Сюда не входит обслуживание теплотрасс, водоводов и т.д. Например, перечень работ, относящихся к капитальному ремонту ВЛ (воздушных электрических линий), — другая история, так как граница многоквартирного дома — это его стена или ВРУ (вводное распределительное устройство) со столба внутрь здания

Всё, что снаружи, — ответственность собственников сетей.

В некоторых случаях список с общедомовых нужд перетекает в перечень работ по капитальному ремонту квартиры (одной, нескольких или всех) — если требуется обновление или реконструкция несущих стен, перекрытий, восстановление несущей способности балконов и лоджий, ограждений на них и т.д.

Повторимся: конкретный список работ и (или) услуг, сумма минимального взноса, порядок мониторинга технического состояния объектов, критерии очерёдности капремонта и т.д. определяются нормативно-правовыми актами субъекта Российской Федерации. Где-то в подобные списки входит установка противопожарной автоматики, где-то — благоустройство и озеленение придомовой территории, везде по-разному.

Пример. Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З (ред. 03.03.2020) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Там указан перечень работ, выполняемых при капитальном ремонте МКД в области, который включает в себя приведение в нормальное современное состояние или замену:

внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
лифтов (непригодных или отработавших срок эксплуатации), лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;
крыш (в т.ч. вентиляции и выходов на кровлю);
подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
обновление и (или) утепление фасадов;
фундаментов МКД;
разработку проектной, научно-проектной (для объектов культурного наследия) и сметной документации, проведение соответствующих экспертиз;
строительный контроль и технический надзор, обследование технического состояния МКД;
проведение инженерных изысканий.

Югорский фонд капремонта с 1 апреля 2020 года объявляет конкурс среди своих пользователей личного кабинета на сайте фонда и мобильного приложения «ЮФКР-онлайн». По результатам конкурса «Оплати капремонт онлайн», 8 декабря 2020 года фонд разыграет среди пользователей своего личного кабинета и мобильного приложения планшет 2 планшета и 3 смартфона. Принять участие в розыгрыше могут собственники, оплачивающие взносы на капремонт в режиме онлайн через личный кабинет и мобильное приложение. Конкурс проводится ежегодно, но в свете Указа Президента Российской Федерации от 25 марта 2020 г. № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» и объявленной в мире пандемии коронавируса становится особенно актуальным в этом году. Югорский фонд капитального ремонта рекомендует принять участие в конкурсе, позаботиться о своем здоровье и здоровье близких и оплачивать взносы не выходя из дома, при помощи данных сервисов.

Обязательным условием участия в конкурсе является оплата хотя бы одного взноса на капремонт через личный кабинет собственника на официальном сайте Югорского фонда или через мобильное приложение ЮФКР-онлайн в срок с 1 апреля по 1 декабря 2020 года. Также должна полностью отсутствовать задолженность по взносам на капремонт на 1 декабря 2020 года.

В настоящее время данные онлайн-сервисы оплаты взносов на капремонт становятся с каждым днем все популярнее. Всего в автономном округе насчитывается порядка 400 тысяч лицевых счетов. Из них уже более 80 тысяч пользователей оплачивает взносы через личный кабинет. Это быстро и удобно. Платежи почти сразу попадают на лицевой счет собственника, можно посмотреть историю платежей, посмотреть, в каком году запланирован капремонт дома. Также в личном кабинете есть возможность получить справку о наличии либо отсутствии задолженности по взносам на капремонт в режиме онлайн, не выходя из дома. Запрос справки в фонде является одним из самых частых обращений от граждан. К примеру, ее запрашивают при продаже квартиры. Ранее необходимо было писать письменный запрос в Югорский фонд капитального ремонта и ожидать справку до 10 рабочих дней. Теперь справку с электронной подписью можно получить через личный кабинет за несколько минут.

Отдельно следует отметить, что оплата взносов через данные сервисы производится без комиссии. Розыгрыш планшетов происходит не за счет взносов собственников. Все взносы собственников направляются только на цели капремонта многоквартирных домов.

Александр Беляев

тел. 8 (3467) 35-60-29

Личный кабинет предоставляет ряд преимуществ пользователю сайта компании.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся:

— Актуальность информации
Одиним из основынх преимуществ является возможность получения актуальной информации — текущего состояния заказа, его статуса, в ряде торговых компаний маршрут передвижения товара, текущие ссылки, акции.
— Скидка
Зарегистрированные пользователи пользуются такими преимуществами как скидка на товар. Она может быть накопительной и зависеть от потраченных сумм, процента выкупа товара в ряде магазинов, срока пользования личным кабинетом, накопленного статуса, если пользователь выступал в качестве эксперта, либо создавал отзывы на продукт компании.
— Удобство оформления и оплаты заказа
В большинстве личных кабинетов предоставляется возможность распечатки бланков, необходимых для приобретения товара, или оформления онлайн-заказа с оплатой через сайт, сохранением электронного чека, возможностью доставки, самовывоза товара.
— Просмотр истории
Личный кабинет Капремонт Югра позволяет просмотреть всю историю формирования заказовт пользователя, что позволяет обеспечить, при необходимости, их повторение, провести анализ расходования средств.
— Обратная связь
Еще одно из преимуществ — зарегистрированный пользователь, как правило, имеет возможность оставлять отзывы о приобретаемом товаре, задавать вопросы о его свойствах, качестве, высказывать свои претензии, получать на них ответы от представителей компании, оценивать и улучшать их работу.
— Хранение средств
В ряде случаев Капремонт Югра личный кабинет позволяет хранить на нем виртуальные денежные средства, которые пользователь может потратить на приобретаемые товар. В случае возврата товара — средства также могут быть зачислены как на карту с котрой платили, так и на виртуальный счет личного кабинета.
— Заказ дополнительынх услуг
Эта функция близка в функции обратной связи — пользователь путем обращения к персоналу компании имеет возможность получения дополнительынх услуг или сопутствующего сервиса.

В личном кабинете вы можете узнать о текущем статусе ремонта вашего жилья. На странице «Мои заявки» указаны все заявки по вашему дому. Вы можете узнать дату подачи заявки, ее текущий статус и ожидаемые сроки завершения ремонта.

В личном кабинете вы можете произвести оплату за услугу Капремонт Югра. Для этого перейдите на страницу «Оплата», выберите нужную услугу и следуйте инструкциям на экране. Все платежи проходят через защищенную систему.

После завершения ремонта вы можете оставить отзыв о качестве работы специалистов Капремонт Югра. На странице «Мои заявки» для каждой завершенной заявки есть возможность оставить свой отзыв. Ваш отзыв поможет нам улучшить качество наших услуг и повысить удовлетворенность клиентов.

На странице «Контакты» вы найдете все необходимые контакты для связи с Капремонт Югра: телефоны, адреса офисов, электронные адреса. Также вы можете отправить сообщение через форму обратной связи, расположенную на этой странице.

В личном кабинете вы можете подписаться на рассылку по электронной почте и получать уведомления о новых заявках, изменениях статуса выполнения ремонта, а также другую полезную информацию от Капремонт Югра.

Наименование элементов общего имущества

Описание /качественная характеристика (материал, др.)

Техническая /количественная характеристика (площадь, длина, мощность, др.)

Общее количество

Примечание (например, наличие технической документации)

Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев:

Критерий	Текущий ремонт	Капитальный ремонт
Затратность	Стоит меньше	Требует больших средств
Периодичность	Ежегодно по мере надобности	В среднем раз в 15-25 лет
Кем проводится	Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно	Управляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организацией
По видам работ: Фундамент	Ремонт и укрепление частями	Полная починка по периметру
Кровля	Укрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоков	Восстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепления
Фасад здания	Исправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, окраска	Полная отделка фасада, возможно с заменой материала
Лифт	Устранение текущих неисправностей	Полный ремонт или замена шахты лифта и оборудования
Двери и окна	Замена отдельных компонентов по мере необходимости	Замена
Инженерные системы	Частичная замена или укрепление имеющихся недостатков	Восстановительные работы

Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, изменить внешний вид. Радикальных изменений не вносят, устраняют проявление конкретной появившейся проблемы.

Капитальный ремонт — более основательный, глубокий. Затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома.

Чтобы понять, чем отличается текущий ремонт лифта от капитального, надо понимать, что лифт относится к общедомовому имуществу. Это определено в законодательстве, закон 185-ФЗ от 21.07.2007. Его используют собственники жилых квартир, проживающие в них по договорам найма, владельцы нежилых помещений. При наличии документа — акта, свидетельствующем о том, что шахта лифта, подъёмник или электрический двигатель нельзя отремонтировать в текущем порядке — проводятся капитальные работы. Чаще всего капремонт необходим через 5-15 лет эксплуатации. Грузовой и пассажирский лифт эксплуатируются по-разному по интенсивности и грузоподъёмности. Срок починки зависит и от качества выполнения текущего плановых ремонтных работ с лифтовым оборудованием, особенно если речь идёт об электродвигателе.

Текущий и капитальный ремонт на придомовой территории имеют следующую цель — придание эстетичного вида внешнему виду. Но различаются по дополнительным критериям.

Текущие работы будут состоять из:

частичного восстановления тротуара и газона;
благоустройства проездов для транспорта, внутридомовых дорог для автомобилей;
окраски детских площадок;
починки скважин для воды.